Bydlet v panelu

\„Prodej nových bytů zrychluje – zatímco v prvním čtvrtletí bylo z developerských projektů prodáno celkem 666 bytů, ve čtvrtletí druhém už jich bylo 768. Při udržení stávajícího tempa prodejů by tak letošní rok mohl být z hlediska prodejů dokonce srovnatelný s rokem 2008. Za značným obnovením poptávky v letošním roce stojí několik faktorů. Předně – lidé se na vlastní kůži přesvědčili, že tolik skloňovaná hospodářská recese ve skutečnosti nebyla tak hrozná, jak se psalo. Nicméně právě díky ní některé nové byty výrazně zlevnily a staly se dostupnějšími. Lidé pochopili, že vhodnější doba pro koupi bytu přijde jen stěží,\“ říká Evžen Korec, generální ředitel Ekospol a.s.

Prodej bytů v Rezidenci, již třetí etapě úspěšného developerského projektu Nad Rokytkou, byl zahájen 1. 4. 2010. V nabídce je dalších 200 bytů v unikátní rezidenční čtvrti v lukrativní lokalitě – atraktivním prostředí zeleného pásu podél Rokytky ve Vysočanech. Ceny bytů v Rezidenci se pohybují již od 41 200 za m2, vybírat lze z variant 1+kk, 2+kk a 3+kk, přičemž projekt nabízí unikátní možnost slučování bytových jednotek. Nechybí ani možnost další změn dispozic bytů a standardů.

V prvních měsících nového roku došlo k zastavení propadu cen nemovitostí v hlavním městě – poprvé od srpna 2008. Velmi dobře se prodávají především menší, cenově dostupné byty, kterých je však v dokončených bytových projektech nedostatek. I díky tomu lze sledovat opětovný zájem klientů o nově zahajované projekty. „Stabilně největší poptávka je po bytech kategorie 1+kk a 2+kk v dobré dostupnosti centra města – nejlépe v blízkosti stanice metra. Pro zbytek roku neočekáváme zásadní pohyby cen. Zastavení jejich poklesu v prvním čtvrtletí naznačuje, že lze předpokládat spíše mírný růst než další pokles,“ říká obchodní ředitel LEXXUS a.s, Peter Višňovský.

Developerská společnost BEMETT, a.s. zabývající se výstavbou levného startovacího bydlení určeného především mladým rodinám, dokončila ve spolupráci s Fakultou stavební VUT v Brně vývoj nákladově úsporného bytového domu. Výsledkem práce zkušeného týmu byla studie univerzálního domu. Daný dům lze přizpůsobovat terénním podmínkám a modulově skládat tak, aby co možná nejvhodněji splňoval požadavky daného území. Dům zahrnuje vše, co jeho provoz potřebuje, a skrývá jak malometrážní byty 1+kk – 2+kk, tak byty 3+kk pro rodiny s dětmi v souladu se současnými požadavky a trendy moderního bydlení. Realizace na sebe nenechá dlouho čekat.

Nezáleží na tom, jak to nazveme. Nikdo, kromě kupujícího, neslyší rád o snížení ceny. Prodávající se zlobí na makléře a makléři se zlobí na nerealistická cenová očekávání prodávajících. Prodávající se ptají: "Proč neděláte více, abyste prodali mou nemovitost?! A je to dobrá otázka. Jako prodávající byste ji měli svému makléři položit.

Chystáte se koupit byt? Situace vám v současnosti stále přeje. Jak vyplynulo z analýzy roku 2009 poradenské společnosti King Sturge, průměrný meziroční pokles cen nových bytů v České republice byl –7,1 %, ceny nových bytů v Praze se snížily v průměru o –8,2 %. Pokles cenové hladiny byl zaznamenán také u starších bytů. V celé ČR průměrně –9,4 %, v Praze v průměru –5,9 %. Přelom let 2009/2010 je již optimističtější a nese se ve znamení mírného oživení poptávky.

Máme nemovitost na prodej a nevíte, jestli ji máte zrenovovat, nebo ho prostě prodat tak, jak je? To je obvyklé dilema prodávajících. Na jedné straně víte, že opravený dům bude mít vyšší cenu, na straně druhé – co vlastně opravit a co ne? Které opravy přinesou více peněz ve zhodnocení, než kolik samy stály? V podstatě platí, že místo abyste se ptali „o kolik více bude stát dům opravený“, je lépe se ptát „o kolik méně bude stát neopravený“. Tento typ uvažování je bližší myšlení kupujícího, umožní vám postavit se do role kupce a vidět transakci z jeho perspektivy.

Cena je nejdůležitější faktor, který kupující používají k tomu, které domy chtějí vidět. Je také důležité si uvědomit, že ačkoliv nabídkovou cenu stanovíte vy a váš makéř, prodejní cenu určuje kupující. Správná cena přiláká zájemce o prohlídky a to povede k prodeji. Při stanovení požadované ceny za vaši nemovitost můžete vyjít z její pořizovací hodnoty nebo z metráže pozemku nebo bytu. Získáte hrubý odhad, navíc velice zatížený vaším očekáváním. Pojďme se podívat, co znamená správná cena a jaké důvody nás vedou k nadsazení ceny a co se dále bude pravděpodobně odehrávat.