Bydlet v panelu

Někdy je třeba pustit se do rekonstrukce bytu i v okamžiku, kdy nemůžete sáhnout do finančních rezerv. Ať už z důvodu, že žádnou rezervu nemáte, nebo proto, že očekáváte větší výdaje v blízké budoucnosti. Každý, kdo to zažil, ví, jak náročné je například období před narozením potomka, kterého chcete přivézt do co nejlepšího prostředí, nebo jak dokáží vhodné stavební úpravy pomoci v případě, kdy se někomu z blízkých stane úraz omezující jeho pohyblivost. Většinou ale prostě jen chcete lépe bydlet a tak se pustíte do rekonstrukce.

Přesně dvě pětiny všech nových bytů v Praze, které jsou aktuálně nabízeny developery jako volné k prodeji, tvoří byty dispozice 2+kk. Těch se také na trhu dlouhodobě nejvíce prodává. V nabídce následují byty třípokojové a až teprve poté garsonky, v prodejích ale podíl garsonek znovu narůstá. Tato a další zajímavá data vyplývají z nejnovější analýzy přední české developerské společnosti EKOSPOL, která pražský trh s novými byty detailně monitoruje již šestým rokem.

V České republice se za uplynulých 12 měsíců objevilo na realitních inzertních serverech celkem 14 000 bytů k pronajmutí a 19 000 bytů k prodeji (mluvíme při tom pouze o jednorázových nabídkách a tudíž jednorázové inzerci jednotlivců, nikoliv nabídky realitních kanceláří). Kvůli absenci jakéhokoliv kontrolního systému transakcí se velice často stává, že jak prodejci, tak pronajímatelé neodvádí předepsané daňové odvody. Stát tak může ročně přicházet až o 750 milionů korun. Změnit by to mohl registr inzertních transakcí.

Jak budeme postupovat, když jsme se rozhodli prodat náš byt? Nejprve bychom si měli zjistit, jak se pohybují ceny sorvnatelných bytů v naší lokalitě. Pak navštívíme realitní kancelář, případně se do informování potenciálních kupců pustíme vlastními silami. Před návštěvou zájemců o koupi byt uklidíme. Tím většinou končíme. A to je právě škoda. Tím, že byt každodenně užíváme, některých jeho nedostatkům už nevěnujeme pozornost. Nově příchozí je ale okamžitě postřehne a zařadí do celkového dojmu. Je škoda, jestli kvalitu bytu sníží viklající se práh, kapající kohoutek, chybějící rohová lišta a další zdánlivé maličkosti. Argument, že to jsou maličkosti a kupující by si je téměř bez nákladů mohl během jednoho odpoledne opravit sám, tady neobstojí. Při prohlídce bytu hodně dáme na první dojem a právě takové maličkosti mohou našemu bytu zbytečně uškodit. Jaké opravy se mám před prodejem bytu vyplatí?

„Sháníte nové bydlení a nedosáhnete na hypotéku? Pořiďte si nový družstevní byt!“ I tak znějí nové lákavé nabídky současných developerů, kteří bojují o každého zákazníka. Prodej družstevních bytů se za poslední roky významně posunul kupředu. Už není problém sehnat takový byt i na hypoteční úvěr. Developeři ovšem zašli ještě dál a začali nabízet nové družstevní byty pro klienty, kteří nedosáhnou na hypotéku. Novinkou na trhu je totiž výstavba nových družstevních bytů v rámci aktuálních developerských projektů. Jaké má taková koupě výhody? A znamená to návrat družstevního bydlení u nás tak, jak jsme jej znali z dřívějších let?

Z pohledu do statistik návštěvnosti největšího českého serveru s nabídkou nemovitostí, Sreality.cz, to vypadá, že si Češi chtějí najít bydlení ještě letos, než stoupne DPH. Celý letošní rok byla návštěvnost serveru Sreality.cz vyšší než loni. V březnu, kdy je tradičně zájem o bydlení nejvyšší, navštívilo server Sreality.cz téměř 640 000 reálných uživatelů, tedy o 15 % více než loni. Navíc na rozdíl od loňského roku, kdy nejde vysledovat žádný reálný trend v zájmu o bydlení, letos může vidět téměř kontinuální růst od dubna do srpna. I v podzimních měsících je zájem o bydlení oproti loňskému roku vyšší. Vyššímu zájmu o hledání bydlení také mohou nahrávat nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, či příznivé ceny nemovitostí.

"Je běžné, že skutečně realizované ceny jsou níže než ceny nabídkové. Tento rozdíl se přitom neustále zvyšuje. Zatímco v polovině loňského roku byl v průměru rozdíl kolem šesti procent, nyní je to necelých 12 procent,“ uvedl Martin Sitár, ředitel jedné z největších tuzemských realitních sítí dumrealit.cz. V celorepublikovém průměru se přitom finální cena od nabídkové liší u čtyř z pěti inzerovaných bytů.

Zvažujete koupi bytu? Trh s nemovitostmi vám nastavuje přívětivou tvář. Ceny bytů jdou po cenové stagnaci z letošního jara opět směrem dolů. Začátek prázdnin přinesl cenový pokles ve všech krajských městech s výjimkou Hradce Králové. Zlevňují přitom i byty v menších sídlech. Cenový pokles se týká třech čtvrtin okresních měst. Vyplývá to z aktuálních cenových statistik realitního portálu realitymix.cz.