Reality | Bydlet v panelu

Většina realitních transakcí na téma prodej či nákup nemovitosti v současné době probíhá za účasti zprostředkovatele, tedy realitního makléře nebo realitní kanceláře. Lidé, kteří uvažují o prodeji nemovitosti, však nezřídka zamýšlejí zařídit vše svépomocí. Přesto se ukazuje, že v různých stádiích prodeje je nakonec spolupráce s profesionály výhodná.

Zatímco většina developerských projektů se v poslední době stále zřetelněji zaměřuje na tří - i čtyřpokojové byty, z těch dokončených klienti nejčastěji poptávají jednotky s dispozicí 2+kk. Vyplývá to z požadavků několika stovek klientů portálu Nové byty k nastěhování(www.novebytyknastehovani.cz), který soustřeďuje nabídku již dokončených nebo dokončovaných bytů a domů.

Zájem o byty v nižším středním cenovém segmentu pokračuje. Tato nabídka oslovuje především mladé páry a rodiny s dětmi. Šance developerského projektu na úspěch stoupají tam, kde má nová výstavba možnost navázat na kompletní infrastrukturu s občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupnost a dostatek zeleně. Ceny se pohybují kolem 47 000 Kč za m2.

Před touto shakespearovskou otázkou realitního byznysu je realitní makléř postaven téměř každý den. Správná odpověď na ní je jediná – smlouva rozhodně ANO! Důvod je jednoduchý - tento dokument stanovuje jasná pravidla pro všechny účastníky – klienta (majitele nemovitosti), makléře i potenciálního zájemce (kupujícího). Důležité pochopïtelně také je, aby smlouva odpovídala přesně vaší situaci.

Jako první realitní kancelář na českém trhu nabízí společnost MEXX Reality svým klientům vlastní kreditní karty. Ty mají pomoci zejména lidem, kteří si vyhlédnou nemovitost, ale nemají dostatek prostředků na složení rezervačního poplatku. „Nová služba umožňuje velmi rychlé a jednoduché získání prostředků na rezervaci vyhlédnuté nemovitosti. Stačí, když klient navštíví naši kancelář. Prodejce s ním okamžitě vyřídí žádost o vydání kreditní karty spolu se stanovením výše úvěrového rámce. Během 30 minut dochází ke schválení kreditní karty a zájemce má nemovitost zamluvenou,“ uvedl generální ředitel MEXX Reality Zdeněk Materna.

Zhruba 80 % transakcí koupě nemovitostí se uskutečňují prostřednictvím hypoték. Zájem o ně od roku 2000 prudce rostl, v posledním roce však došlo na trhu s hypotékami k propadu. S cílem usnadnit svým klientům přístup k hypotékám začíná stále více společností spolupracovat s bankovními institucemi a rozšiřovat své služby o nabídku hypoték. Stále se potvrzuje, že nabídka financování koupě nemovitostí je nejdůležitější složkou prodejního servisu.

"Česko má na evropském nemovitostním trhu nejstabilnější pozici", říká Erik Webb Dempsey, expert společnosti Property in Prague. Toto konstatování zaznělo na semináři o českém realitním trhu, který na konci prázdnin uspořádala společnost CPP Development. Úspěch Česka má podle něj mnoho důvodů. Jednak posilující korunu, rostoucí kupní sílu obyvatel, nízkou – jen pětiprocentní – nezaměstnanost (nejnižší od roku 1997) a stále téměř nejnižší hypoteční úroky v Evropě.

Celkem padesát nadstandardně vybavených bytů vznikne v karlovarské rezidenci „Královská Vyhlídka“, jejíž výstavbu v minulých dnech zahájila developerská společnost SATPO. Dvě propojené, architektonicky citlivě řešené moderní budovy se společnou recepcí budou umístěny v samém centru lázeňského města, poblíž hotelu Imperial.