Reality | Bydlet v panelu

„Z naší studie, která se zaměřila na rozhodovací proces klientů realitních kanceláří, vyplývá, že až 75 procent prodávajících, tedy těch, kteří se na realitní kanceláře obracejí s požadavkem prodat nemovitost, velmi dbá na doporučení příslušníků rodiny nebo širšího okruhu přátel. Prodávající se zpravidla velmi pečlivě rozhoduje, kterou realitní kancelář osloví. Duplicita nabídek vzniká až po prvním zveřejnění," říká Aleš Ježek, jednatel Home Sweet Home.

Hypoteční banka rozšiřuje okruh svých strategických obchodních partnerů. Od 1. dubna 2009 nabízí úvěry Hypoteční banky i jednička v oblasti stavebního spoření Českomoravská stavební spořitelna. Předností specializace Hypoteční banky je optimální nabídka hypoték, rychlé zpracování, transparentní podmínky, špičkové služby pro klienty i obchodní partnery, odborné poradenství a vstřícné vystupování. Multibrand zaručuje vysokou dostupnost úvěrů Hypoteční banky. Právě díky tomu je dnes Hypoteční banka jedničkou na trhu s podílem okolo 30 %.

Poptávku po novém bydlení nezastavila ani celosvětová finanční krize. Ovlivnila však významně délku rozhodování klientů a změnila kritéria pro posuzování dostupné nabídky. Lidé při výběru více než kdy dříve hledí na cenu, vyhledávají akční nabídky a slevy. Pečlivě posuzují také rozličné bonusy nabízené developery, které mohou snížit výslednou cenu o statisíce korun. „Mezi nejoblíbenější patří například hypotéční prázdniny, příspěvky na vybavení domácnosti či garážové stání zdarma. Skoro pravidlem se stává snaha o individuální jednání o ceně nemovitosti,“ upřesňuje Michaela Vyhňáková, ředitelka společnosti Labartt Properties provozující realitní internetový portál Nové byty k nastěhování (www.novebytyk­nastehovani.cz).

Rychle se měnící situace na realitním trh se promítá i do našeho zájmu o pronájmy bytů. Podle realitní kanceláře Home Sweet Home se začíná zvyšovat zájem o střednědobé pronájmy, tedy ty s dobou trvání několik měsíců až jeden rok. Pokles je naopak vidět u krátkodobých pronájmů luxusních apartmánů.

Na kompletní hypoteční servis renomovaného hypotečního makléře Hyposervis se mohou těšit klienti, kteří si vyberou z široké nabídky portálu Nové byty k nastěhování. Jejich zřizovatel, společnost Labartt Properties s.r.o., v těchto dnech podepsal s Hyposervisem smlouvu o spolupráci. Zájemci o byty a domy v dokončených nebo dokončovaných developerských projektech tak získají zázemí prvotřídní makléřské společnosti stavějící na individuálním přístupu a pokrytí všech bankovních produktů vhodných k financování bydlení. Komplexní realitní služby, včetně právních služeb, poskytují kupujícím manažeři Labartt Properties.

Prodej nemovitostí koncem roku po několika měsících poklesu a stagnace ožil. „V prosinci jsme v porovnání s listopadem i předchozími podzimními měsíci prodali o třetinu více bytů. Z rozhovorů s kupujícími vyplývá, že většina z nich na několik měsíců odložila své rozhodnutí pořídit si nové bydlení. Koncem roku ale již mnozí z nich nechtěli dále čekat na další cenový vývoj po předchozím snížení cen,“ uvedl obchodní ředitel společnosti MEXX Reality Josef Šinágl.

Přestože se finanční krize začíná projevovat i na realitním trhu, zájem o nízkoenergetické bydlení neklesá. Ddeveloper nízkoenergetických bytů, společnost JRD, zahájí v příštím roce výstavbu dalšího nízkoenergetického projektu v pražské Uhříněvsi. Projekt nese jméno Viladomy U Obory a ve třech bytových domech bude ukryto celkem 37 bytových jednotek dispozičního řešení od 2 + kk až po 4 + kk (obytná plocha od 44 m2 do 111 m2). Všechny byty splňují nízkoenergetický standard a energetickou náročnost budovy - třídy A. Dokončení projektu je plánováno na podzim 2010 a cena bytů začíná na 47 000 Kč za m2.

Zpřísnění poskytování hypoték přineslo určitý pokles zájmu o nové projekty. Tyto informace zaznívají především z úst menších developerských společností. "Společnost Skanska na financování projektů využívá zásadně zdroje mateřské společnosti, takže ani teď nemáme problém přicházet s přesně cílenými novinkami. Klienti jsou náročnější a žádají od bytů vyšší přidanou hodnotu,“ říká Petr Fanta, generální ředitel společnosti Skanska Reality.