Reality | Bydlet v panelu

Podle analýzy společnosti Ekospol disponují největším potenciálem nového bydlení městské obvody Praha 9, Praha 10 a Praha 5. V těchto lokalitách má vyrůst téměř 9 900 nových bytů. Pro srovnání – součet všech bytů v plánovaných projektech ve zbylých sedmi městských obvodech dohromady dosahuje pouze 3 500 bytů, tedy 35 % prvních tří lokalit. „To svědčí o jejich velkém potenciálu. Zejména bydlení v obvodech Praha 5 a Praha 10 je dlouhodobě velmi žádané a poptávané. V budoucnosti lze očekávat další zesílení tohoto trendu, protože tyto lokality nejlépe splňují požadavky na moderní a cenově dostupné bydlení s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. Nejnižší developerskou aktivitu naopak vykazují Praha 6 a Praha 7,“ říká Evžen Korec, generální ředitel Ekospol, a.s.

Developerská společnost Codeco zve k návštěvě vzorového bytu v projektu Kolovrátek, který se nachází v městské části Kolovraty v Praze 10. Tři nízkopodlažní domy se sedlovou střechou citlivě navazují na stávající rezidenční výstavbu Kolovrat a poskytnou příjemné rodinné bydlení v klidné lokalitě na dosah přírody. „Při projektování jsme kromě vysokých požadavků na funkčnost dispozic kladli důraz i na budoucí úspory nákladů na energie. Výsledkem je, že při hodnocení celkové tepelně-izolační schopnosti, především u fasády, oken, dveří, střechy a podlahy, získal projekt Kolovrátek energetický štítek obálky budovy typu B. Jedná se tedy o úspornou budovu,“ upřesňuje Martin Jan, obchodní ředitel společnosti Codeco.mné rodinné bydlení v klidné lokalitě na dosah přírody.

Využívání bezplatného ocenění nemovitostí před nabídnutím nemovitosti k prodeji je výhodné z toho důvodu, že majitel lehce zjistí reálnou cenu a za tu pak nemovitost nabídne kupcům. Pokud majitelé cenu příliš nadhodnotí, jak se velice často stává, nemovitost se stane tzv. „profláklou“, zůstane dlouho v nabídce realitních kanceláří a potenciální kupci se o ni nebudou zajímat z toho důvodu, protože si budou myslet, že u ní je „něco špatně“. V České republice již přibližně 20 procent prodejců nemovitostí využívá před samotnou transakcí bezplatného ocenění serverem odhadonline.cz. Oproti západoevropským státům je však Česká republika stále pozadu, občané tamních států totiž využívají bezplatných odhadů až čtyřikrát více.

Realitní trh se nachází v období recese. To znamená, že prodávajících je hodně, kupujících je málo a umějí této výhody využít. Nestaňte se jejich obětí! Nechte si svou nemovitost ocenit profesionálem a stanovte konkurenceschopnou cenu. Neavizujte „protor k jednání“, jinak budete muset automaticky s cenou dolů, často více, než byste čekali. V realitním světě platí, že nejlepší pozici má třetí makléř. Je to proto, že prodávající se již poučili ze své největší chyby – nadšení z nejvyšší ceny.

Ti, kteří bydlí v pronájmu nebo u rodičů by jistě ze svých nároků na nové bydlení rádi slevili, jenom kdyby byla alespoň nějaká možnost, jak situaci řešit. To ale neznamená, že pokud již vlastní domov máme, nemůžeme chtít změnu. Patříte také vy mezi ty, kteří sice byt mají, ale chtěli by jiný? Hledání nového domova se v dnešní době snadno může vtěsnat do základní otázky: Máme napřed prodat a pak koupit, nebo naopak?

Český trh s nemovitostmi zasáhla finanční krize na konci roku 2008. Do této doby nemovitosti rostly, a to nepřetržitě po dobu téměř dvaceti let. V České republice nedošlo ke vzniku realitní bubliny, ale pouze ke zvýšené potávce, která byla dána snadnou dostupností hypotík, ocekávaným zvýšením sazby DPH a nerealistickým očekáváním kupujících. Nikdo nemůže predikovat budoucnost přesně, ale jedno lze říci téměř s jistotou. Na určitou dobu, která může trvat několik měsíců až let, se růst cen zastavil a dochází ke korekci cen. Ceny nepadají, pouze se vracejí na úroveň předešlých let, před jejichž uměle vyvolané zvýšení.

Optimistická čísla hlásí za druhé čtvrtletí stavebníci především z hlavního města. V Praze bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno nejen nejvíce bytů ze všech krajů – 4006 – ale je to dokonce o víc jak dva tisíce sedm set bytových jednotek víc než ve stejném období roku 2008. Počet zahájených staveb se zvýšil o 1071 bytů na celkové číslo 2632. Oproti celé republice tak jde o překvapivý růst – v celé ČR se totiž začalo ve druhém čtvrtletí stavět o 21,2 % méně bytů – 9736 jednotek.

Kolaudace bytového projektu Tulipa Modřanská Rokle proběhne již na podzim. V atraktivní lokalitě v těsné blízkosti přírodního parku nabízí soubor 120 slunných bytů o velikosti 2+kk až 4+kk. Součástí uzavřeného komplexu o třech samostatných 4podlažních objektech je vlastní recepce a dostatečný počet garáží a parkovacích míst. Tulipa Modřanská rokle je dobře dostupná prostředky městské hromadné dopravy, a to jak tramvají, tak i autobusem. Dny otevřených dveří vzorového bytu proběhnou 16. a 17. září 2009. Při rezervaci bytu na místě je návštěvníkům garantována sleva ve výši 15 % a úrok na bankovní úvěr 3,99 % s fixací na 3 roky.